ค่าใช้จ่ายซื้อบ้านจริง 2025: ไขทุกค่าธรรมเนียม, ภาษี, และค่าดูแล ที่ผู้ซื้อบ้านควรรู้ 

คุณกำลังฝันถึงบ้านในฝัน แต่ทราบหรือไม่ว่าราคาหน้าสัญญาไม่ใช่ค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่คุณต้องเตรียม การซื้อบ้านราคา 3 ล้านบาท อาจมีค่าใช้จ่ายจริงพุ่งสูงถึง 3.3-3.5 ล้านบาท หากไม่มีการวางแผนที่ดี หรือขาดข้อมูลที่ครบถ้วนเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายแฝงต่างๆ ไม่ว่าคุณจะเป็นผู้ซื้อบ้านครั้งแรก, นักลงทุน, หรือกำลังมองหาบ้านหลังใหม่ บทความนี้จากปริญสิริจะแจกแจงทุกค่าใช้จ่ายอย่างละเอียด ตั้งแต่ก่อนโอนกรรมสิทธิ์ไปจนถึงค่าดูแลหลังเข้าอยู่ พร้อมกรณีศึกษาจริง และข้อเสนอสุดพิเศษจากปริญสิริเพื่อให้คุณเตรียมงบได้อย่างมั่นใจ

ค่าใช้จ่ายหลักที่ต้องเจอ ณ วันโอนกรรมสิทธิ์

นี่คือรายการค่าใช้จ่ายที่คุณต้องเตรียมพร้อม ณ วันที่ยื่นเรื่องโอนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดิน

1.ราคาบ้าน

นี่คือราคาตามหน้าสัญญาซื้อขาย เช่น 3,000,000 บาท

2. ค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์ (Transfer Fee)

• คำนวณ: 2% ของราคาประเมินกรมที่ดิน
• อัตราปัจจุบัน (โปรโมชั่นภาครัฐฯ): ตั้งแต่วันที่ 10 เมษายน 2565 ถึง 30 มิถุนายน 2566 รัฐบาลมีมาตรการลดค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์เหลือ 0.01% สำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่มีราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท
• ตัวอย่าง (ในภาวะปกติ): บ้านราคา 3 ล้านบาท, ราคาประเมิน 2.8 ล้านบาท → ค่าธรรมเนียมโอน = 2% ของ 3 ล้านบาท = 60,000 บาท (โดยทั่วไปผู้ซื้อ-ผู้ขายแบ่งคนละครึ่ง → ผู้ซื้อจ่าย 30,000 บาท)

3. ค่าจดจำนอง (Mortgage Registration Fee)

• คำนวณ: 1% ของวงเงินกู้
• อัตราปัจจุบัน (โปรโมชั่นภาครัฐฯ): ตั้งแต่วันที่ 10 เมษายน 2565 ถึง 30 มิถุนายน 2566 รัฐบาลมีมาตรการลดค่าจดจำนองเหลือ 0.01% สำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่มีราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท
• ตัวอย่าง (ในภาวะปกติ): กู้ 80% ของ 3 ล้านบาท = 2.4 ล้านบาท → ค่าจดจำนอง = 1% ของ 2.4 ล้านบาท = 24,000 บาท
• ข้อสังเกต: หากซื้อสด (ไม่กู้ธนาคาร) จะไม่มีค่าจดจำนอง

4. ค่าประกันอัคคีภัย 

• โดยทั่วไป: ธนาคารผู้ให้กู้จะบังคับให้ทำประกันอัคคีภัยเพื่อคุ้มครองหลักประกัน
• ค่าใช้จ่าย ประมาณ 1,500 – 3,000 บาทต่อปี

5. ค่าเบี้ยประกันชีวิตคุ้มครองวงเงินกู้ (MRTA - Mortgage Reducing Term Assurance)

• ประโยชน์: แม้ไม่บังคับ แต่ช่วยลดภาระดอกเบี้ยลงได้ และในกรณีที่ผู้กู้เสียชีวิตหรือทุพพลภาพ ประกันจะเข้ามาช่วยชำระหนี้ส่วนที่เหลือ
• ตัวอย่าง: MRTA คุ้มครอง 10 ปี สำหรับวงเงินกู้ 2.4 ล้านบาท อาจมีค่าใช้จ่ายประมาณ 50,000 – 70,000 บาท (ขึ้นอยู่กับวงเงิน, ระยะเวลา, และอายุผู้เอาประกัน)
• ข้อควรพิจารณา: ผู้ซื้อควรศึกษาข้อมูลให้รอบคอบ เพราะเป็นค่าใช้จ่ายที่ค่อนข้างสูง
• หมายเหตุ: ตัวประกันชีวิตสามารถกู้รวมกับสินเชื่อบ้านได้ ไม่ต้องจ่ายเป็นเงินก้อน

6. ค่าดำเนินการสินเชื่อ (Loan Processing Fee)

• โดยทั่วไป: ธนาคารบางแห่งอาจเรียกเก็บค่าธรรมเนียมนี้ประมาณ 1,000 – 3,000 บาท ขึ้นอยู่กับโปรโมชั่นของแต่ละธนาคาร

ค่าธรรมเนียมแอบแฝงที่มักถูกมองข้าม

นอกเหนือจากค่าใช้จ่ายหลักแล้ว ยังมีค่าใช้จ่ายเล็กน้อยที่อาจถูกลืม แต่รวมกันแล้วอาจเป็นจำนวนไม่น้อย

1. ค่าประเมินราคาหลักประกัน (Appraisal Fee)

• โดยทั่วไป: ธนาคารผู้ให้กู้จะเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการประเมินหลักประกัน เพื่อกำหนดวงเงินกู้
• ค่าใช้จ่าย: ประมาณ 2,000 – 5,000 บาท ขึ้นอยู่กับธนาคารและประเภททรัพย์สิน (บางธนาคารอาจมีโปรโมชั่นคืนให้ หรือฟรี

ด้วยความเข้าใจว่าการซื้อบ้านคือเรื่องใหญ่ ปริญสิริพร้อมเป็นผู้ช่วยของคุณ

เราจัดการทุกรายละเอียดให้ง่ายขึ้น ไม่ว่าจะเป็นค่าธรรมเนียมการโอนที่เราดูแลให้ทั้งหมด และสำหรับผู้ที่ต้องการสินเชื่อ เรามอบฟรี! ค่าจดจำนอง พร้อมบริการยื่นสินเชื่อแบบครบวงจร โดยไม่มีค่าใช้จ่ายแอบแฝง เพื่อให้คุณเป็นเจ้าของบ้านในฝันได้ง่ายกว่าที่เคย

ค่าใช้จ่ายหลังการซื้อบ้าน: 

เมื่อโอนกรรมสิทธิ์เรียบร้อยแล้ว ค่าใช้จ่ายไม่ได้จบลงแค่นั้น ยังมีค่าใช้จ่ายที่ต้องเตรียมพร้อมสำหรับการอยู่อาศัยและการดูแลรักษา

1. ค่าซ่อมแซมและตกแต่ง 

• ความจำเป็น: เป็นค่าใช้จ่ายที่ปรับเปลี่ยนไปตามความต้องการและงบประมาณของคุณ
• ตัวอย่าง: ปรับปรุงระบบน้ำ-ไฟ, Built-in เฟอร์นิเจอร์, ติดตั้งผ้าม่าน, ซื้อเครื่องใช้ไฟฟ้า
• กรณีศึกษา: สำหรับบ้านใหม่พร้อมอยู่ การตกแต่งเบื้องต้นอาจอยู่ที่ประมาณ 150,000 – 300,000 บาท ขึ้นอยู่กับสไตล์และความหรูหรา

2. ค่าส่วนกลาง (Common Area Fees)

• ความจำเป็น: เป็นค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาสาธารณูปโภคและสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ (เช่น สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, รปภ.)
• รูปแบบการชำระ: อาจชำระเป็นรายเดือน รายปี หรือรายหลายปี‍
• ปรโมชั่น: หลายโครงการ รวมถึงปริญสิริอาจมีโปรโมชั่นฟรีค่าส่วนกลางให้ในช่วง 1-2 ปีแรก หลังจากนั้นผู้ซื้อจะต้องรับผิดชอบเอง

3. ค่าใช้จ่ายอื่นๆ จิปาถะ (Miscellaneous Expenses)

• ค่าธรรมเนียมการดำเนินการอื่นๆ: เช่น ค่าเปลี่ยนชื่อผู้ใช้น้ำ-ไฟ, ค่าติดตั้งมิเตอร์ใหม่ (หากมี)
• ค่ากำจัดปลวก: สำหรับบ้านเดี่ยว/ทาวน์โฮม‍
• ค่าทำความสะอาด: ก่อนเข้าอยู่

ตารางสรุปค่าใช้จ่ายซื้อบ้าน: ตัวอย่างกรณีศึกษา 3 ล้านบาท

วิธีคำนวณค่าใช้จ่ายซื้อบ้านอย่างแม่นยำ

เพื่อให้การวางแผนการเงินของคุณรัดกุมที่สุด:

1. รวมราคาซื้อขาย + ค่าธรรมเนียมโอน + ค่าจดจำนอง + ค่าประกันอัคคีภัย + ค่าประเมิน + ค่าดำเนินการสินเชื่อ + ค่าประกัน MRTA (โปรดพิจารณามาตรการรัฐและโปรโมชั่นจากผู้ขาย)
2. เผื่อค่าใช้จ่ายหลังเข้าอยู่: เช่น ค่าตกแต่ง, ค่าเฟอร์นิเจอร์, ค่าส่วนกลางล่วงหน้า‍
3. สำรองเงินฉุกเฉิน: ควรสำรองไว้อย่างน้อย 10% ของราคาบ้าน เพื่อความปลอดภัยทางการเงินสำหรับค่าใช้จ่ายที่อาจไม่คาดฝัน

บทสรุป: วางแผนดี มีชัยไปกว่าครึ่ง

การซื้อบ้านเป็นการลงทุนครั้งสำคัญในชีวิต การทำความเข้าใจค่าใช้จ่ายทั้งหมดอย่างละเอียด จะช่วยให้คุณวางแผนการเงินได้อย่างแม่นยำ และหลีกเลี่ยงภาระที่อาจเกิดขึ้นโดยไม่คาดคิด

ปริญสิริเข้าใจถึงความกังวลใจของทุกท่าน ด้วยประสบการณ์กว่า 25 ปีในวงการอสังหาริมทรัพย์ เรามุ่งมั่นที่จะส่งมอบบ้านคุณภาพพร้อมความโปร่งใสในทุกขั้นตอน อย่ารอช้า! หากคุณมีข้อสงสัยเพิ่มเติม หรือต้องการปรึกษาเรื่องการซื้อบ้าน และโปรโมชั่นสุดพิเศษที่ช่วยคุณประหยัดค่าใช้จ่ายได้มหาศาล ติดต่อผู้เชี่ยวชาญจากปริญสิริวันนี้ เพื่อให้การซื้อบ้านในฝันของคุณเป็นจริงได้อย่างราบรื่นและไร้กังวล

‍

อ่านเนื้อหาที่เกี่ยวข้องกันต่อได้ที่

คลังความรู้สำหรับคนซื้อบ้าน EP.1: อัปเดตดอกเบี้ยบ้าน 2568-2569 เลือกยังไงให้คุ้ม?

คลังความรู้สำหรับคนซื้อบ้าน EP.2: ซื้อบ้านหน้าฝนดีกว่าที่คิด ฤดูฝนตัวช่วยตัดสินใจเลือกซื้อบ้านได้ที่ดีที่สุด

‍

‍