คลังความรู้สำหรับคนซื้อบ้าน EP.4: สรุปมาตรการรัฐลดค่าโอน 2569: 0.01% ยังอยู่! ขยายเพดาน 7 ล้าน

ข่าวดีที่สุดสำหรับคนอยากมีบ้านปี 2569 มาถึงแล้ว! 🥳 ล่าสุด ครม. ได้ประกาศ "อัปเดตมาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์" ครั้งใหญ่ ช่วยให้คนไทยมีบ้านง่ายขึ้น โดยขยายเพดานราคาบ้านที่ได้ "ลดค่าโอน" เป็น 7 ล้านบาท!

ส่วน "ค่าจดจำนอง 0.01%" ก็ยังคงอยู่สำหรับบ้านไม่เกิน 3 ล้านบาทเช่นเดิม... มาตรการใหม่นี้จะช่วยคุณประหยัดเงินในวันโอนได้หลักหมื่นถึงหลักแสนบาท 💰 ซึ่งเงื่อนไขสำหรับบ้าน 2 กลุ่มนี้ "แตกต่างกัน"

วันนี้ "ทางทีมงานปริญสิริ" จะมาสรุปให้ชัดๆ ว่าใครได้สิทธิ์แบบไหน และใช้ได้ถึงเมื่อไหร่ ไปดูกันเลย!

สรุปมาตรการลดค่าโอน 2569: บ้าน 2 กลุ่ม 2 เงื่อนไข (ต้องเช็ก!) 🧐

นี่คือไฮไลต์ที่คุณต้องทำความเข้าใจ รัฐบาลแบ่งการลดค่าธรรมเนียมเป็น 2 กลุ่ม เพื่อกระตุ้นตลาด 2 ระดับ ดังนี้

กลุ่มที่ 1: บ้านราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท (ลด 0.01%) สำหรับบ้านใหม่มือหนึ่งและบ้านมือสอง ที่มีราคาซื้อขายและราคาประเมิน ไม่เกิน 3 ล้านบาท วงเงินจดจำนองไม่เกิน 3 ล้านบาท

• ลดค่าโอน: จากปกติ 2% เหลือ 1%
• ลดค่าจดจำนอง: จากปกติ 1% เหลือ 0.01%

กลุ่มที่ 2: บ้านราคา 3.01 - 7 ล้านบาท (ขยายเพดานใหม่) สำหรับบ้านใหม่มือหนึ่งและบ้านมือสอง ที่มีราคาซื้อขายและราคาประเมิน ไม่เกิน 7 ล้านบาท

• ลดค่าโอน: จากปกติ 2% เหลือ 1%
• ค่าจดจำนอง: 1% (อัตราปกติ)

(หมายเหตุ: ข่าวดีของกลุ่มนี้คือการ "ลดค่าโอน" จาก 2% เหลือ 1% ซึ่งไม่เคยมีมาก่อนสำหรับบ้านราคานี้ แต่ "ไม่" ได้ลดค่าจดจำนอง 0.01% )

คำนวณให้ดูชัดๆ! ประหยัดไปเท่าไหร่? (เทียบ 2 กลุ่ม) 💰

เพื่อให้เห็นภาพว่ามาตรการนี้ "คุ้ม" แค่ไหน เรามาลองคำนวณเปรียบเทียบกัน

ตัวอย่าง: ซื้อบ้าน 3 ล้านบาท (ได้ลด 0.01%) (กู้เต็มวงเงิน 3,000,000 บาท)

• (แบบปกติ): ค่าโอน (2%) 60,000 + ค่าจดจำนอง (1%) 30,000 = จ่าย 90,000 บาท
• (แบบใหม่): ค่าโอน (1%) 30,000 + ค่าจดจำนอง (0.01%) 300 = จ่าย 30,300 บาท
• 🤩 ประหยัดไป 59,700 บาท

ตัวอย่าง: ซื้อบ้าน 7 ล้านบาท (ได้ลดค่าโอน) (กู้เต็มวงเงิน 7,000,000 บาท)

• (แบบปกติ): ค่าโอน (2%) 140,000 + ค่าจดจำนอง (1%) 70,000 = จ่าย 210,000 บาท
• (แบบใหม่): ค่าโอน (1%) 70,000 + ค่าจดจำนอง (1%) 70,000 = จ่าย 140,000 บาท
• 🤩 ประหยัดไป 70,000 บาท

สรุป: ไม่ว่าจะซื้อบ้านราคาไหน ก็ประหยัดเงินได้หลักหมื่นถึงหลักแสน! เงินส่วนนี้นำไปซื้อเฟอร์นิเจอร์ หรือลดภาระเงินดาวน์ได้

เช็กเงื่อนไขสำคัญ! ใครได้สิทธิ์ ลดค่าโอน ค่าจดจำลองบ้าง? 📝

มาตรวจสอบคุณสมบัติกันทีละข้อว่าบ้านในฝันของคุณเข้าเกณฑ์หรือไม่ ✅

• 1. วงเงิน (Price Cap):
  
  • ราคาซื้อขายและราคาประเมินทุนทรัพย์ต้อง "ไม่เกิน" เพดานที่กำหนด (3 ล้าน หรือ 7 ล้าน) ตามเงื่อนไขของแต่ละกลุ่ม
• 2. ประเภทอสังหาฯ (Property Type):
  
  • ครอบคลุมที่อยู่อาศัย ได้แก่ บ้านเดี่ยว, บ้านแฝด, ทาวน์เฮาส์, อาคารพาณิชย์ และห้องชุด (คอนโดมิเนียม)
• 3. ใช้ได้ทั้งบ้านใหม่ (มือหนึ่ง) และบ้านมือสอง:
  
  • ข่าวดีคือมาตรการนี้ครอบคลุมการซื้อขายบ้านมือสองด้วย
• 4. เงื่อนไขผู้ซื้อ (Buyer):
  
  • ผู้ซื้อจะต้องเป็นบุคคลธรรมดา (สัญชาติไทย) เท่านั้น (นิติบุคคลใช้สิทธิ์นี้ไม่ได้)
• 5. (สำคัญ!) ต้องโอนและจดจำนองในคราวเดียวกัน:
  
  • (สำหรับกลุ่ม 3 ล้าน) เพื่อให้ได้สิทธิ์ลดค่าจดจำนอง 0.01% คุณจะต้องดำเนินการ "โอนกรรมสิทธิ์" และ "จดจำนอง" ให้เสร็จสิ้นภายในวันเดียวกัน

มาตรการลดค่าโอน-จดจำนองนี้ ใช้ได้ถึงเมื่อไหร่? (Deadline) 🗓️

นี่คือส่วนที่ต้องขีดเส้นใต้ไว้เลย! มาตรการกระตุ้นอสังหาฯ นี้ มีผลบังคับใช้… ตั้งแต่วันที่ 22 เมษายน 2568 จนถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2569 (อย่ารอช้าจนถึงนาทีสุดท้าย เพราะการเตรียมเอกสารและการขอสินเชื่อต้องใช้เวลา ⏰

ต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้าง ที่กรมที่ดิน? 

การเตรียมตัวที่ดีจะทำให้วันโอนบ้านของคุณราบรื่น นี่คือเอกสารพื้นฐานที่ทั้งผู้ซื้อและผู้ขายควรเตรียมไป ณ กรมที่ดิน (แนะนำให้โทรสอบถามสำนักงานที่ดินในเขตพื้นที่ของคุณอีกครั้งเพื่อความครบถ้วน)

โอกาสทองของคนอยากมีบ้าน กับโครงการจากปริญสิริ 🌟

มาตรการลดค่าโอน ค่าจดจำนองนี้ถือเป็น 'โอกาสทอง' ครั้งใหญ่ที่สุดในรอบหลายปี ที่ช่วยลดภาระค่าใช้จ่ายเริ่มต้นได้อย่างมหาศาล ทำให้การตัดสินใจซื้อบ้านง่ายขึ้นกว่าที่เคย

สำหรับปริญสิริ เรามีโครงการบ้าน ทาวน์โฮม และคอนโดมิเนียมคุณภาพในหลากหลายทำเล ที่เข้าร่วมมาตรการนี้ (ในระดับราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท) พร้อมด้วยผู้เชี่ยวชาญที่พร้อมให้คำปรึกษาและช่วยวางแผนการเงินในทุกขั้นตอน

นี่คือจังหวะที่ดีที่สุดในการเริ่มต้น "ชีวิตดีๆ ที่ลงตัว" ในบ้านของคุณเอง 🏡

อย่ารอช้า! เพราะมาตรการดีๆ ที่ช่วยประหยัดเงินหลักหมื่นหลักแสนแบบนี้ มีเวลาจำกัดถึง 30 มิถุนายน 2569 เท่านั้น นี่คือช่วงเวลาที่ดีที่สุดในการตัดสินใจซื้อ "บ้าน" ที่เป็นของคุณเอง หากมีข้อสงสัยหรืออยากให้ทีมงานปริญสิริช่วยวางแผนการเงินและแนะนำโครงการที่ใช่ ติดต่อเราได้เลย 💙

‍

‍